Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości
Sprzedaż mieszkania, domu lub gruntu przed upływem określonego czasu od momentu nabycia wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego. Stawka podatku wynosi **19%** od dochodu. Zobacz, jak wyliczyć podstawę opodatkowania oraz kiedy można całkowicie uniknąć zapłaty tego podatku.
Kluczowa zasada: Reguła 5 lat
Nie zapłacisz ani złotówki podatku, jeśli sprzedaż nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat podatkowych, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie (lub wybudowanie) nieruchomości. Na przykład: jeśli kupiłeś mieszkanie w marcu 2020 roku, 5 lat liczy się od końca 2020 roku, czyli bez podatku możesz je sprzedać od 1 stycznia 2026 roku.
Jak obliczyć podatek (19% od dochodu)
Jeśli sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat, podatek zapłacisz od dochodu, a nie od całej kwoty sprzedaży:
- Koszty uzyskania przychodu: To m.in. cena, za którą sam kupiłeś to mieszkanie, opłaty notarialne, podatki PCC zapłacone przy zakupie, prowizja pośrednika nieruchomości oraz udokumentowane nakłady na remont i modernizację lokalu (potrzebne są faktury VAT).
Ulga mieszkaniowa (Jak uniknąć podatku)
Możesz uniknąć zapłaty 19% podatku dzięki uldze mieszkaniowej. Warunkiem jest wydanie środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe (np. zakup innego mieszkania, budowę domu, spłatę kredytu hipotecznego) w ciągu **3 lat** od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż.